公司面对无力还款的客户，很多时候会选择以物抵债：对方用房产、设备、存货等资产抵偿欠款，看似解决了回款难题，实则暗藏诸多风险。不少企业没仔细核实资产情况、没规范签订抵债协议，最后要么拿到的资产是劣质资产、无法变现，要么资产存在产权纠纷、被法院查封，甚至因协议漏洞，不仅没收回欠款，还额外承担了损失。企业以物抵债，核心是“先核实、再签约、防风险”，这4个坑，一定要避开。
做建材贸易的李总，就因以物抵债踩了坑，损失了20多万。李总的公司给一家房地产公司供货后，50万货款逾期半年未付，房地产公司表示无力支付现金，提出用一批库存瓷砖抵偿欠款，瓷砖市场价标注为60万，承诺“多退少补”。李总觉得自己还能赚10万，没仔细核实瓷砖的质量和数量，也没签订规范的抵债协议，只签了一份简单的确认单，就拉回了这批瓷砖。可后来李总才发现，瓷砖不仅质量不合格，数量也短缺，根本无法销售，且房地产公司早已将这批瓷砖抵押给了银行，资产存在产权纠纷，李总最后不仅没收回欠款，还花了几万块运费和仓储费，可谓得不偿失。
企业以物抵债，第一个要避开的坑，是资产质量和价值虚高。很多债务人会用劣质资产、过期存货、报废设备抵偿欠款，且故意抬高资产价值，让债权人觉得“占了便宜”。因此，接收抵债资产前，一定要委托专业机构对资产进行评估，核实资产的质量、数量、使用年限，确定真实市场价值，不要轻信债务人的口头承诺或标注的价格。李总就是因为没评估资产价值，才拿到了劣质瓷砖，蒙受了损失。
第二个坑，是资产存在产权纠纷或抵押查封。如果抵债资产已经被抵押、查封，或者产权不清晰(比如没有房产证、行驶证)，即使拿到资产，也无法正常使用或变现，甚至可能被法院追回。因此，接收资产前，要核实资产的产权证明，查询是否存在抵押、查封等情况，确保资产产权清晰、无权利负担，可依法转让、过户。第三个坑，是抵债协议条款不规范。很多企业只签简单的确认单，没明确资产的交付标准、质量验收、违约责任等条款，后续出现问题，无法有效维权。抵债协议必须明确：资产的名称、数量、质量标准、评估价值;抵债金额、差额处理方式(多退少补);资产交付时间、地点;产权过户的时间和责任;若资产存在问题，债务人的赔偿责任等。
第四个坑，是忽略资产变现难度。有些资产看似价值很高，但变现难度极大(比如专用设备、小众存货)，即使拿到手，也很难卖出，最后只能闲置，占用企业资金和仓储空间。因此，选择抵债资产时，要优先选择变现容易的资产(比如房产、通用设备、畅销存货)，避开变现难度大的资产。李总后来在律师指导下，向法院提起诉讼，要求房地产公司偿还欠款，由于证据充足，法院判决房地产公司偿还全部货款及逾期违约金，最终成功回款。记住，企业以物抵债别贪便宜、别图省事，仔细核实资产情况、规范签订协议，避开这些坑，才能真正收回欠款，规避不必要的损失。